Le viager, bonne ou mauvaise affaire?

Qu'est-ce qu'une vente en viager ?

Jean-Michel Guérin, directeur général du groupe PAP (de Particulier à Particulier) : " Il faut considérer cela comme une
vente normale sauf que les modalités de paiement du prix sont particulières
puisque l'on convertit le prix en une rente qui est versée trimestriellement
jusqu'à la fin de la vie du vendeur. Le prix est basé sur l'espérance de vie du
vendeur."

Quel est l'intérêt d'acheter en viager ?

Jean-Michel Guérin : "Attention. En cas de vie très longue, il
payera la maison plus cher qu'elle ne vaut."

Quels sont les risques pour l'un et pour l'autre ?

Jean-Michel Guérin : "Le vendeur a deux garanties dont
un privilège sur le bien. Il peut faire annuler le contrat de viager pour
défaut de paiement de l'acheteur."

Dans le cas de Patrick, c'est un viager vide. Est-ce plus
intéressant ?

Jean-Michel Guérin : "C'est une question de calcul mais
vous allez payer plus cher la rente si vous avez l'usage du bien."

Quels sont les pièges à éviter dans une vente en
viager ?

Jean-Michel Guérin : "Il faut que le prix soit sérieux
et s'adresser à un notaire qui connaît bien le dossier du viager."

Un vendeur en viager peut-il louer le bien à quelqu'un
d'autre que son acquéreur ?

Jean-Michel Guérin : "S'il a conservé l'usufruit alors
il a le droit de louer. Sinon, il faudra qu'il s'arrange avec son
acquéreur."

La fiscalité est-elle la même que pour vente
classique ?

Jean-Michel Guérin : "Une partie de la rente sera à
prendre en compte dans l'impôt sur le revenu."

Alors, bon plan ou non ?

Jean-Michel Guérin : "Il y a peu de viagers en France mais
cela peut être une bonne solution pour une personne âgée qui a besoin d'un revenu
complémentaire."

Jean-Michel Guérin, directeur général du groupe PAP a
publié : Le Viager dans la collection des guides pratiques du
logement.