Immobilier : les prix dans l'ancien baissent au premier trimestre 2023, une première depuis 2015

Une bonne nouvelle pour les acheteurs ? Les prix de l'immobilier ancien ont reculé de 0,2% au 1er trimestre, selon l'indice Notaires-Insee qui fait référence. Il s'agit de la première baisse enregistrée d'un trimestre à l'autre depuis juin 2015. Sur un an, les prix ont augmenté de 2,7%, une très nette décélération par rapport à fin 2022 (4,6%), notamment portée par les maisons.

Celles-ci continuent de progresser plus vite que les appartements (+3,1% contre +2,2%), comme c'est le cas depuis 2020, mais l'écart se comble rapidement par rapport aux trimestres précédents. D'ailleurs, sur le seul premier trimestre 2023, la tendance s'est inversée : le prix des maisons baisse davantage que celui des appartements (-0,3% contre -0,1%).

Dans un contexte d'inflation, l'immobilier pâtit de la remontée rapide des taux d'intérêt, qui pénalise lourdement les ménages devant emprunter pour acquérir un bien. Les prix sur un an sont désormais en baisse en Ile-de-France (-0,6%), alors qu'ils progressent encore en région (+3,9%) malgré une décélération prononcée. Le nombre de transactions sur 12 mois est estimé à 1,07 million, en net recul par rapport au premier trimestre (1,12 million) mais toujours très au-dessus de la moyenne historique.