Logement ancien: transactions en hausse de 6,6% au 1er semestre (Century 21)

Le nombre de transactions de logements anciens en France a progressé de 6,6% au premier semestre, après avoir accusé un fort déclin en 2012, dans un marché soutenu par des taux d'intérêt historiquement bas et dynamisé par des prix en légère baisse, selon une étude de Century 21.

Publiés lundi, ces chiffres du réseau de 900 agences immobilières montrent un regain d'activité à l'échelle nationale, de janvier à juin, alors que les transactions avaient chuté de 25% l'an dernier, après une année 2011 faste.

Le prix moyen au m2 en France, en recul de 1,9% en 2012, a encore cédé 2,6% au premier semestre sur 12 mois, pour s'établir à 2.555 euros, tous biens confondus, une légère correction des prix qui a redynamisé le marché. Ainsi les ventes d'appartements, dont les prix ont baissé de 1,9%, ont vu leurs ventes progresser de 6,4%, tandis que les transactions portant sur des maisons ont bondi de 11,9%, grâce à des prix en recul plus marqué (-2,8%).

En dépit d'une conjoncture maussade, cette baisse des prix entamée un an plus tôt, associée à des taux d'intérêt historiquement bas -- inférieurs à 3% sur 20 ans -- a "mécaniquement rendu solvables des ménages qui ne l'étaient pas jusque là", leur permettant de réaliser leur projet immobilier, note l'étude

."Le marché tient grâce aux taux bas: mon pronostic pour l'année 2013 est une baisse des prix de 1% à 3%, et des volumes identiques à ceux de 2012. Mais en cas de remontée des taux, on aurait un blocage du volume des ventes, suivi par une baisse des prix", commente auprès de l'AFP Laurent Vimont, président de Century 21."Ces taux bas bénéficient aux classes sociales les plus défavorisées", note M. Vimont.

Les acquéreurs aux revenus les plus modestes, employés et ouvriers, ont ainsi été à l'origine de 41,4% des transactions réalisées en France au premier semestre, un chiffre en hausse.Comme toujours, la capitale se distingue: en dépit d'un recul des prix plus prononcé qu'à l'échelle nationale (-3,2% sur 12 mois), les transactions y ont diminué de 5,2% au premier semestre, sur un an. A Paris, le prix moyen au m2 est de 8.206 euros, soit un retour au niveau constaté en 2011, note Century 21. Cette baisse des prix permet aux acquéreurs d'acheter plus grand dans la capitale, où le montant moyen des transactions a continué de progresser, s'établissant au niveau record de 402.016 euros pour un logement de 49,8 m2 en moyenne, soit 2,4 m2 gagnés en 12 mois.

Le prix moyen au m2 a aussi reculé en Ile-de-France (-2,2%) et dans treize autres régions dont l'Alsace, la Basse-Normandie (qui accuse la plus forte baisse, -8,8%), la Bretagne ou le Nord. Quatre régions voient à l'inverse leur prix moyen au m2 repartir à la hausse: il s'agit de l'Aquitaine (+5,3%), de la Bourgogne (+5,2%), du Limousin (+6%) et du Poitou-Charentes (+2,9%).

Dernière évolution notable, que Century 21 qualifie d'"alarmante lame de fond" le nombre des acquisitions réalisées à titre de placement continue de chuter, de 6,1% sur les douze derniers mois (après -5,2% l'an dernier), pour retrouver ses niveaux de 2010. Ainsi un peu plus de sept acquisitions sur dix (70,6%) au premier semestre, ont concerné une résidence principale, tandis que les achats de résidences secondaires représentaient moins d'une transaction sur dix (6,9%) et les placements, moins de deux sur dix (16,7%).

Cette "perte de confiance des investisseurs, tétanisés par les déclarations et projets du gouvernement" selon Century 21, se traduira par une diminution du nombre de locations mises sur le marché, contribuant à "aggraver le déséquilibre entre l'offre et la demande locatives", estime le réseau."Les mesures prises par (la ministre du Logement) Cécile Duflot pour protéger les locataires -- encadrement des loyers, réquisitions et futur projet de loi sur le logement -- pourraient bien in fine se retourner contre ces derniers", prédit Century 21.