C'est quoi le DPE ?

Le DPE a été instauré pour lutter contre les logements énergivores et depuis sa création en 2006, le diagnostic de performance énergétique a évolué. À ses débuts, il se basait uniquement sur la consommation énergétique du logement et il était juste informatif. Depuis le 1^er juillet 2021, il prend aussi en compte l'impact du logement sur le climat et il est devenu opposable avec une portée juridique. Il y a sept notes successives dans ce diagnostic, de A, pour un logement extrêmement performant à G, pour un logement très énergivore.

Parmi les huit millions de logements diagnostiqués depuis l'entrée en vigueur du nouveau DPE, seulement 9% des logements français sont classés dans les catégories A et B. Les pires, F et G, qu'on appelle les "passoires thermiques", représentent 14% des logements. La grande majorité reste regroupée dans les classes C et D à environ 30% chacune et à 19% pour E.

La spécificité des petits logements

Les petits logements, de moins de 40m², sont surreprésentés dans les catégories F et G à environ 25% et c'est pour cette raison que le gouvernement veut assouplir les règles. À Paris, la situation est pire puisque près de la moitié des petites surfaces sont classées passoires thermiques.

La mise en location d'un logement avec un mauvais classement à plusieurs conséquences. Tout d'abord, depuis 2022, il n'est plus possible d'augmenter le loyer des logements classés F et G. La prochaine étape sera au 1^er janvier 2025, puisqu'un propriétaire ne pourra plus proposer un logement G à la location et ce sera la même chose en 2028 pour la catégorie F et 2034 pour la catégorie E.