Expliquez-nous ... les honoraires de location

Les honoraires de location, appelés couramment frais d'agence, sont bien connus des locataires et les propriétaires bailleurs. C’est la somme qu'il faut payer à l'agence quand un nouveau bail est signé. Jusqu’à la loi Alur, le locataire devait débourser environ un mois de loyer à l'agence en honoraires de location, parfois deux mois de loyer pour les agences les plus voraces.

Inflation des loyers et des frais

Mais ce système est devenu très coûteux dans des villes très chères comme Paris où les loyers ont augmenté fortement depuis quelques années. Comme les frais d'agence se calaient sur un mois de loyer, l'inflation des frais d'agence a suivi la courbe des loyers. A Paris, les loyers ont grimpé d'environ 30% en 10 ans. C'est pour cette raison que la loi Alur de Cécile Duflot a défini de nouvelles règles.

Loi Alur

Depuis le 15 septembre 2014, cette la loi plafonne les honoraires que les agences perçoivent pour la visite du logement, la constitution du dossier de candidature et la rédaction du bail. 

Cela correspond à 8 euros le m2 pour les zones les moins chères du territoire, 10 euros pour les zones tendues (les grandes villes de France) et 12 euros pour les zones très tendues comme Paris et plusieurs communes d'Ile-de-France. A ces tarifs, l'agent immobilier peut ajouter 3 euros par m2 s'il a dressé l'état des lieux. Autre précision, cette somme ne peut pas dépasser le montant que paie de son côté le propriétaire bailleur.

Cas concret

Ces nouvelles représentent un gain notable pour le locataire. Par exemple, pour un 30 m2 loué 900 euros par mois à Paris, les honoraires étaient souvent de 900 euros (un mois de loyer).

Avec la loi Alur, il faut multiplier 30 m2 par 12 euros le m2 (le barème de Paris), ce qui donne 360 euros, soit une économie de 540 euros pour le locataire. Si l'agence dresse l'état de lieux, le gain est un peu moindre (450 euros).

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