Immobilier : les risques de fissure font baisser le prix de vente des maisons

Les sécheresses à répétition dans les secteurs avec des sols argileux provoquent de plus en plus de fissures sur les maisons. Ce risque pourrait être inclus dans le diagnostic immobilier. Le fils d’Yves Bernard a acheté récemment une maison en connaissance de cause, avec les fissures apparentes. Il a fallu faire des travaux. L’idée d’un diagnostic obligatoire lui parait logique : une question de transparence et de tranquillité pour acheteurs comme vendeurs.  

La moitié des maisons françaises concernées par le risque 

Une agence immobilière a mis en vente une maison fissurée sans réparations. “Le prix était 20 % moins cher que l’estimation de départ”, explique Marie Riffard, agent immobilier à Crest (Drôme). Pour cette professionnelle, un diagnostic lié à la sécheresse “pourrait rassurer les acheteurs” tout en étant “plus pertinent”. Patrice Szineta, propriétaire à Crest, vend une maison entièrement refaite, à 450 000 euros. “On est maintenant sur une maison plus solide que la maison d’à côté qui n’a pas été fissurée mais qui risque de l’être”, estime-t-il. Environ la moitié des maisons individuelles en France sont concernées par ce risque. En 2022, le montant des sinistres liés à sécheresse sur sols argileux a été estimé à 3 milliards d’euros.

Parmi les sources 

Maisons fissurées : les principales mesures du rapport remis au ministre de l'Intérieur

Portail gouvernemental Georisques, qui recense les risques naturels en France et propose une cartographie

Liste non exhaustive